Zusätzliches Steuersparpaket bei Vermietung für Wohnungskäufer

Weniger Steuern - mehr Ertrag für Wohnungsinvestoren

Erwerber von Mietwohnungen kommen in den Genuss verbesserter steuerlicher Abschreibungsregeln.

Endlich: Das Wachstumschancengesetz ist beschlossen! Erwerber einer Wohnung mit Vertragsabschluss ab dem 01. Oktober 2023 können jährlich 5 % (bisher 3% = ein PLUS von 66,67 %) der Herstellungskosten steuerlich geltend machen. Analog heißt das, dass im ersten Jahr 5 % der gesamten Herstellungskosten, im zweiten und allen darauffolgenden Jahren jeweils 5 % auf den jeweiligen Restwert steuerlich abgesetzt werden können.

Worum geht es?

Ziel: Die Bau- und Immobilienbranche soll stabilisiert und Wohnungsneubau in Deutschland vorangetrieben werden. Wie? Eine erhöhte Abschreibung (AfA) in Höhe von 5% (§7Abs.5a EStG) wurde eingeführt.

Was heißt das genau?

Die Höhe der degressiven AfA liegt bei 5%. Im 1. Jahr können 5% der Investitionskosten zeitanteilig geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren jeweils 5% des Restwertes.

Warum ist das für Kapitalanleger interessant?

Anleger neu gebauter Mietshäuser oder einzelner Eigentumswohnungen können noch mehr profitieren als gedacht.

Vorteile: 

• Rendite steigt durch zusätzliche Steuerersparnisse in den Anfangsjahren der Investition.
• Schnellere Refinanzierung

Voraussetzungen:

• Erwerb oder Bau einer Neubauimmobilie zu Wohnzwecken
• Erwerbsdatum oder Baubeginn nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029

Wichtig zu beachten!

• Die degressive AfA gilt nur für neu errichtete bzw. neu erworbene Wohngebäude zur Vermietung.
• Wechsel der linearen AfA ist möglich. Bezugsgröße bleibt der Restwert.

Aktuelles Praxisbeispiel:

Wohnimmobilie ohne Erwerbsnebenkosten: 400.000 €uro. Hiervon werden im 1. Jahr 20.000 €uro abgesetzt (5 % von 400.000 €uro), im zweiten Jahr 19.000 €uro (5 % von 380.000 €uro abzüglich der 19.000 € = 361.000 €uro Restwert) usw. Das bedeutet für Wohnungskäufer circa 8.000 €uro Steuerrückfluss bei einer angenommenen Steuerbelastung von 40 Prozent. 

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die steuerliche Abschreibungsmöglichkeit sowie die Förderung von Immobilien ein wichtiger Aspekt bei der Vermögensplanung ist und Investoren einen erheblichen Steuervorteil bieten kann. Es lohnt sich also, sich mit diesem Thema auseinanderzusetzen und die Möglichkeiten optimal zu nutzen.

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